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Charmante Maison de ville en plein cœur de Melle. Vous serez séduits par son charme et sa praticité. En rez de chaussée, on trouve une magnifique cuisine entièrement équipée et rénovée en 2023. Cette pièce centrale de la maison est ornée d'un poêle à bois pour des dîners en famille au coin du feu. Elle donne sur un jardinet arboré clos et sans vis à vis avec une terrasse et un préau. Toujours en rez de chaussée, un salon complète la pièce de vie. On trouve également une salle d'eau avec un WC, une cave et un garage de plus de 35m² qui offre une arrière cuisine.
Au 1er étage, il y a trois chambres dont deux sous toit offrant toutes de beaux volumes, une salle de bain avec un dressing et un WC avec un lave mains.
A cet étage, un potentiel agrandissement est possible grâce à une mezzanine de 13.50m².
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville de 2018 en plus du poêle à bois.
CLASSE ENERGIE : D. 208 000 euros dont honoraires agence de 4 % soit 200 000 euros hors honoraires
Annonce rédigée par Stéphanie Lahaye (EI), Agent commercial immatriculée au RSAC de Niort sous le numéro 990 139 859 et dument habilitée..
A SAISIR SANS TARDER!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 910 € et 2 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
3.80 m²
salon/sejour
24.12 m²
PARQUET EN CHËNE
cuisine
35.01 m²
CUISINE LAPEYRE refaite en 2023 avec sol béton refait également . Equipée d'une table de cuisson à induction, d'un four, d'un réfrigérateur, d'une hotte, d'un lave vaisselle
cave
4.55 m²
salle d'eau
4.38 m²
salle d'eau avec un WC, une douche, un lavabo
garage
35.23 m²
avec une partie arrière cuisine avec évier et branchement machine à laver
Préau
6.61 m²
terrasse
10.37 m²
avec store banne électrique éclairant
Etage 1
grenier mezzanine
13.50 m²
au dessus du garage et accessible depuis le 1er étage.
chambre
10.45 m²
sous toît avec une surface plancher 15.40
dressing
5 m²
avec placard
chambre
20.05 m²
chambre
7.34 m²
sous toît avec une surface plancher de 15.65
WC
1.54 m²
sous toît avec une surface plancher de 3.25 avec lave mains
salle de bain
3.71 m²
sous toît avec une surface plancher de 6.60m². Avec baignoire, 2 vasques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 910 € et 2 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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